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1.甲公司於X2年1月2日購買土地，購價為$4,800,000，因土地上的房屋已不堪使用，予以拆除並重建，拆除費為$25,000，拆除殘料售得$5,000，另支付整地費$6,000，土地產權登記費$3,000，新屋建造成本$1,200,000，建築設計費$100,000，興建圍牆$20,000，排水溝$8,000，鋪設道路款$12,000，建築期間保險費$25,000，工程受益費$12,000，地價稅$8,000，請問土地、建築物及土地改良成本各是多少？ 

解析：

土地：購價$4,800,000+拆除費$25,000-拆除殘料售得$5,000+整地費$6,000+土地產權登記費$3,000+工程受益費$12,000+地價稅$8,000=$4,849,000 

建築物：新屋建造成本$1,200,000+建築設計費$100,000+建築期間保險費$25,000=$1,325,000 


土地改良物：興建圍牆$20,000+排水溝$8,000+鋪設道路款$12,000=$40,000


2.平大公司於X2年有交易如下：購入規劃為廠房用地的土地一筆，成本$10,000,000，購買土地相關代書費 $300,000，支付地上原住戶之搬遷費$600,000，廠房規劃之建築師公費$1,500,000，土地四周景觀造景 $2,000,000，另支付拆除該土地上原有建築物支出$900,000，並將拆除殘料出售得款$400,000，相關廠房建造成本$28,000,000，支付街道改良所徵收的工程受益費$1,000,000，建築廠房期間之責任保險$ 20,000。下 列何者正確？ 
(A)土地成本共計$12,400,000
(B)廠房成本共計$30,020,000 
(C)非屬不動產、廠房及設備支出共計$1,000,000 (D)土地改良物成本共計$3,000,000

解析：

土地成本=10,000,000+300,000+600,000+900,000-400,000+1,000,000=12,400,000

廠房成本=28,000,000+20,000+1,500,000=29,520,000

土地改良物成本=2,000,000

  • 什麼是工程受益費？

    工程受益費徵收係各級政府推行都市建設，提高土地使用，便利交通等目的，於該道路工程路寬之五倍區域內，就直接受益之公私有土地及其改良物，依照該項工程實際所需費用，依受益面之負擔分為三區後按比例核課徵收。〈工程受益費徵收條例第2條、施行細則第18條、第19條〉

3.下列共有幾種項目應計入自建資產之建築物成本？①發包金額；②材料異常損耗；③建築師費；④建築執照；⑤工寮（不考慮殘值）；⑥鷹架（不考慮殘值）；⑦買進土地並同時拆除舊屋，以利改建新建築物之處置費用；⑧建築期間之責任保險。 
(A)五種 
(B)六種 
(C)七種 
(D)八種
解析：
②和⑦除外的6項，②材料異常損耗不計入，⑦是計入土地的成本。

4、甲公司購買一片土地，並已有確定計畫將於6年後在該土地上建造廠房。在建造前的6年，土地是閒置的，則這土地在資產負債表中將報導為：A.不動產、廠房及設備  B.存貨  C.投資性不動產  D.無形資產
解析：
投資性不動產，是指持有目的為：賺取租金或長期增值利益之不動產。不動產、廠房及設備，是指供營運使用的長期營業用資產。
本題土地購買時已有確定計畫將於6年後在該土地上建造廠房，因此就算土地在建造前是閒置的，仍應列為不動產、廠房及設備。
故應選A。

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    葉康庭 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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